Suunnittelutarve ja poikkeuslupa
Haja-asutusalueelle, asemakaava-alueen ulkopuolelle rakennettaessa tarvitaan yleensä erillinen suunnittelutarveratkaisu ennen rakennusluvan hakemista. Suunnittelutarveratkaisu ei kuitenkaan ole tarpeen asemakaava-alueella tai saaristo- ja rannikkoalueiden osayleiskaava-alueilla. Suunnittelutarveratkaisua ei tarvita myöskään talousrakennuksille, pienille lisärakennuksille tai rakennusten muutoksille.
Poikkeamislupa tarvitaan haluttaessa rakentaa kaavamääräysten, rakennusjärjestyksen tai maankäyttö- ja rakennuslain vastaisesti tai rakennettaessa rakennuskielto- tai ranta-alueelle. Saaristo- ja rannikkoalueiden osayleiskaava-alueilla tarvitaan aina poikkeamispäätös sivuvapaa-ajanrakennuksen rakentamista varten.
Kunnan rakennusjärjestys sisältää määräykset rakennuspaikasta, rakennuspaikan vähimmäiskoosta ja rakentamisen laajuudesta asemakaava-alueen ulkopuolella.
Lisätietoja kaavoituksesta:
Voimassa olevat kaavat ja rakennuskiellot
Lisätietoja rakentamismääräyksistä:
Inkoon kunnan rakennusjärjestys
Lupahakemus
Suunnittelutarveratkaisua ja poikkeamispäätöstä haetaan sähköisesti Lupapiste-palvelun (siirryt toiseen palveluun)kautta. Rakennusvalvonta suosittelee ottamaan yhteyttä suunnittelutarveratkaisua tai poikkeamislupaa koskevassa asiassa etukäteen. Lupapiste-palvelussa voi jättää neuvontapyynnön, jonka voi myöhemmin helposti muuttaa lupahakemukseksi.
Poikkeamislupahakemukset käsittelee rakennus- ja ympäristölautakunta ja suunnittelutarveratkaisua koskevat hakemukset lupa-arkkitehti. Suunnittelutarveratkaisun ja poikkeamisluvan käsittelyaika on noin 1-2 kuukautta. Oikein laadittu ja täytetty hakemus lyhentää käsittelyaikaa.
Rakennuslupa voidaan käsitellä, kun suunnittelutarveratkaisu tai poikkeamislupapäätös on saanut lain voiman.
Hakemusasiakirjat
Asemapiirros
Asemapiirros teetetään ammattisuunnittelijalla. Asemapiirros laaditaan ajantasaiselle peruskartalle, pienet tontit mittakaavassa 1:200, muut 1:500.
Piirustuksessa esitetään:
- rakennuspaikan kaikki rakennukset ja rakennelmat ja niiden käyttötarkoitus (myös purettavista rakennuksista)
- uuden rakennuksen sijainti, käyttötarkoitus, kerrosala ja kerrosluku
- rantavyöhykkeellä sijaitsevien rakennusten etäisyys rantaviivasta keskivedenkorkeudessa
- rakennuspaikan tieliittymä, vesihuoltoliittymä tai oman kaivon ja jätevesijärjestelmän ja purkupaikan sijainti
- kiinteistön ja naapurialueiden tunnukset, rakennuspaikan (tilan/tontin) pinta-ala
- kaikkien rakennusten kerrosalalaskelma (myös purettavien).
Asemapiirroksen kansilehdellä on oltava suunnittelijan nimi, yhteystiedot ja allekirjoitus. Hakemukseen tulee liittää asemapiirustus, jossa mittakaava 1:500 (pienet tontit 1:200).
Rakennuspaikan hallinta
Jos hakijalla ei ole lainhuutoa, hakemukseen on liitettävä jokin seuraavista:
- perukirja, jos kiinteistönomistaja on kuolinpesä/kuolinpesän osakas
- ote kaupparekisteristä/yhdistysrekisteristä, jos kiinteistönomistajana on yritys, yhdistys tai vastaava
- jäljennös kauppakirjasta, jos rakennuspaikka on lohkomaton alue
- jäljennös maanvuokrasopimuksesta.
Kaikki omistajat/osakkaat allekirjoittavat hakemuksen. Lupapisteen sähköinen valtuutus vastaa yksilökohtaista valtakirjamallia.
Naapureiden kuuleminen
Naapureita on kuultava lupahakemuksesta. Ennen naapureiden kuulemista on syytä varmistaa luvan käsittelijältä ennalta suunnitelmien asianmukaisuus.
Naapureita kuullaan Lupapiste-palvelun (siirryt toiseen palveluun)kautta. Jos kuuleminen ei onnistu sähköisen palvelun kautta, kuulemiseen voi käyttää rakennusvalvonnan lomakkeita. Kunta voi vaihtoehtoisesti kuulla naapureita voimassa olevan taksan mukaisin kustannuksin.
Valokuvat ja muut suunnitelmat
Jos rakennuspaikalla on rakennuksia, tai jos hakemuksessa ehdotetaan purkua, kyseisistä rakennuksista on liitettävä hakemukseen valokuvia. Valokuvista suositellaan laadittavan erillinen valokuvaliite.
Jos rakennushankkeesta on asemapiirroksen lisäksi muita suunnitelmia ja piirustuksia, ne suositellaan liitettäväksi hakemukseen.
Liittymälupa uuden maantieliittymän rakentamiseksi
Liittymälupaa haetaan ELY-keskukselta(siirryt toiseen palveluun). Ei koske asemakaava-aluetta tai liittymistä yksityistiehen.
Jos liittymä koskee yksityistietä, ota yhteyttä tiekuntaan tai tienpitäjään.
Lisätietoja: tekniska@inga.fi